Im etablierten Gewerbegebiet nördlich der Hungener Straße in Lich präsentiert sich diese hochwertige Gewerbeimmobilie als ideale Kombination aus repräsentativen Büroflächen und funktionaler Hallennutzung. Das Ensemble überzeugt durch seine moderne Architektur, eine durchdachte Raumstruktur sowie eine hervorragende Erreichbarkeit – sowohl mit dem PKW als auch über den öffentlichen Nahverkehr.
Das im Jahr 2025 errichtete Bürohaus befindet sich in einem technisch wie optisch erstklassigen Zustand und bietet Unternehmen ein professionelles Umfeld auf höchstem Niveau. Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fensterflächen schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und unterstreichen den repräsentativen Charakter der Immobilie.
Auf insgesamt ca. 496 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen, stehen vielseitig nutzbare Büroflächen zur Verfügung. Die durchdachte Aufteilung umfasst sowohl großzügige Open-Space-Bereiche als auch klassische Einzel- und Doppelbüros. Ergänzt wird das Raumangebot durch offene Teeküchen auf jeder Etage sowie attraktive Außenflächen, die je nach Nutzungskonzept zusätzlichen Mehrwert bieten.
Ein besonderes Highlight stellt die Penthouse-Ebene mit Dachterrasse dar, die sich ideal als exklusive Geschäftsleitungsebene oder auch als Inhaberwohnung eignet. Ergänzend stehen im Obergeschoss ein überdachter Balkon sowie im Erdgeschoss eine Terrasse zur Verfügung.
Die Immobilie ist vollständig barrierearm gestaltet und über einen Personenaufzug erschlossen. Dank der flexiblen Grundrissgestaltung lassen sich individuelle Nutzungskonzepte problemlos realisieren.
Die vorgelagerte Halle mit ca. 300 m² Fläche bietet optimale Voraussetzungen für Lager, Produktion oder Logistik. Mit einer großzügigen Deckenhöhe von ca. 7 m, einem großen Hallentor (ca. 3 x 6 m), Starkstromanschluss sowie frostsicherer Bauweise erfüllt sie höchste funktionale Anforderungen. Die Andienung erfolgt komfortabel über ein elektrisches Schiebetor.
Abgerundet wird das Angebot durch bis zu 10 PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück, die eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden gewährleisten.
Highlights im Überblick:
Ca. 496 m² Bürofläche auf drei Ebenen
Ca. 300 m² Hallenfläche (ca. 15 m x 20 m)
Repräsentative, moderne Architektur (Baujahr 2025)
Personenaufzug auf allen Etagen
Flexible Raumaufteilung
Penthouse-Ebene mit Dachterrasse
Balkon & Terrasse
Großzügige Fensterflächen für optimale Belichtung
Starkstromanschluss & großzügige Hallenhöhe
Elektrisches Schiebetor
Bis zu 10 PKW-Stellplätze
Energieausweis:
Bedarfsausweis, 31,44 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A,
Wesentlicher Energieträger: Strom,
Heizungsart: Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Baujahr 2025
Provision:
Die Maklerprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.
Fazit:
Diese Immobilie vereint repräsentative Büroflächen mit funktionaler Hallennutzung in einer Qualität, die am Markt nur selten zu finden ist. Ob für expandierende Unternehmen, Dienstleister mit Lagerbedarf oder als Unternehmenszentrale – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem modernen und professionellen Umfeld.
Interesse geweckt?
Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr
Jonas Seibert
Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in attraktiver Lage im Gewerbegebiet von 35423 Lich, nördlich der Hungener Straße. Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Verkehrsanbindung, eine hervorragende Nahversorgung sowie ein angenehmes Umfeld für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.
Mit dem Pkw ist die Immobilie hervorragend erreichbar: Die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gegeben ist. Auch die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte sind komfortabel zu erreichen.
Darüber hinaus bietet der Standort eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof ist fußläufig in etwa 5 bis 10 Minuten erreichbar. Auch die Licher Altstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar.
Für Mitarbeiter und Besucher bietet das Umfeld eine hohe Aufenthaltsqualität: Supermärkte befinden sich in direkter Nähe, ein Fitnessstudio liegt unmittelbar gegenüber. Zudem stehen in der Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter ein moderner Golfplatz, ein Frei- und Hallenbad sowie Wiesen- und Waldflächen, die in wenigen Minuten erreichbar sind und zu Spaziergängen in der Natur einladen.
Ein weiterer Pluspunkt sind die mehreren Schnellladestationen für E-Autos in unmittelbarer Umgebung, die den Standort auch im Hinblick auf moderne Mobilitätsanforderungen besonders attraktiv machen.
Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung, die sowohl funktionalen als auch repräsentativen Ansprüchen gerecht wird:
Hochwertiger Fliesenbelag in allen Bereichen – langlebig, pflegeleicht und optisch ansprechend
Energiesparende Fußbodenheizung für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima
Effiziente Beheizung über eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2020)
Intelligente Smart-Home-Steuerung zur komfortablen Regelung von Heizung und weiteren technischen Komponenten
Umfassende Netzwerkverkabelung für eine optimale IT-Infrastruktur und moderne Arbeitsplätze
Die Ausstattung unterstreicht den neuwertigen Charakter der Immobilie und ermöglicht einen sofortigen, reibungslosen Geschäftsbetrieb.
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Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers/Vermieters oder Dritter zur Verfügung.
Die Maklerprovision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsunterschrift.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
