Moderne Stadtwohnung mit Süd-Balkon, Einbauküche und Tiefgarage – ideale Kapitalanlage oder Eigennutzung!
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2016 und bietet urbanes Wohnen in zentraler Lage. Dank der hervorragenden Vermietbarkeit eignet sich die Wohnung ideal als Kapitalanlage, überzeugt aber ebenso Eigennutzer, die eine komfortable Stadtwohnung suchen.
Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt durch große, bodentiefe Fenster für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den ca. 7 m² großen Süd-Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Das moderne Tageslichtbad ist mit ebenerdiger Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet somit hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird der durchdachte Grundriss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des gepflegten Gebäudeensembles am Leihgesterner Weg. Ein Personenaufzug führt bequem von der Tiefgarage bis zu den Wohnetagen. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €) gehören ebenfalls zum Angebot.
Die zentrale Lage bietet kurze Wege: Der Seltersweg, die Uniklinik sowie die Autobahnanbindungen A485, A45 und A5 sind schnell erreichbar. Gleichzeitig befindet sich mit dem Schiffenberger Tal ein beliebtes Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe.
Dank des modernen Energieeffizienzhaus-70-Standards profitieren Sie von niedrigen Heiz- und Warmwasserkosten. Die Fernwärmeübergabestation befindet sich direkt in der Wohnung, sodass die Abrechnung transparent und direkt mit den Stadtwerken Gießen erfolgt.
Ausstattung / Highlights:
– Baujahr 2016 – modernes Mehrfamilienhaus
– Erdgeschosswohnung im Gebäude B
– Personenaufzug von der Tiefgarage bis zu den Wohnetagen
– offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich inkl. Einbauküche
– ca. 7 m² großer Süd-Balkon
– große bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
– gut geschnittenes Schlafzimmer
– Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
– Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
– zusätzlich eine gemeinschaftliche Waschküche
– eigener Kellerraum
– Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €)
– Hausmeisterservice (Außenanlagen, Winterdienst, Treppenhausreinigung)
– professionelle Hausverwaltung mit Option der Sondereigentumsverwaltung
– energieeffizienter Gebäudestandard (KfW-70)
– Kaltmiete für die Wohnung € 780,- und für den Tiefgaragenstellplatz € 80,- (zum 01.04.2026 um ca. 11% angepasst)
– nicht umlagefähige Nebenkosten laut aktuellem Wirtschaftsplan € 711,33 pro Jahr
Energieausweis:
Energieverbrauch: 60,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fernwärme
Baujahr Gebäude: 2016
Interesse geweckt?
Gerne sende ich Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Jonas Seibert
35392 Gießen, Aulweg 92.
Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Stadtteil Seltersberg in Gießen und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Justus-Liebig-Universität Gießen sowie zum Universitätsklinikum Gießen und Marburg, wodurch der Standort sowohl für Studierende als auch für Universitäts- und Klinikmitarbeitende äußerst gefragt ist.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Autobahnen bietet die Lage zudem eine komfortable regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Wege entlang der Lahn zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, wissenschaftlichem Umfeld und hoher Lebensqualität.
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung. Im gesamten Wohn- und Schlafbereich ist ein edler Parkettboden aus Eiche-Landhausdielen verlegt, der für eine warme und stilvolle Wohnatmosphäre sorgt.
Die gut erhaltene Einbauküche ist bereits im Miet-/Kaufumfang enthalten und mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über moderne Fliesenböden und eine zeitgemäße Gestaltung.
Der Terrassenbereich ist mit langlebigen Bangkirai-Holzdielen ausgelegt und wird durch ein hochwertiges Geländer mit Milchglas-Elementen und Edelstahlhandlauf eingefasst.
Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Rollläden an allen Fenstern sowie eine Fußbodenheizung mit individuell regulierbaren Einzelraumthermostaten. Sat-TV-Anschlüsse sind sowohl im Wohn- als auch im Schlafzimmer vorhanden.
Das Gebäude wurde im energieeffizienten KfW-70-Standard errichtet und bietet damit eine gute Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten.
Exklusiv für Immobilieneigentümer:
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Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers/Vermieters oder Dritter zur Verfügung.
Die Maklerprovision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsbeurkundung.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
